广州二手房价格继续调整刚需、刚改买家加速入市

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羊城晚报全媒体记者徐炜伦范晗越

近来，国家计算局发布了2025年2月份70个大中城市商品住所销售价格变化相关状况，一线城市新房价格接连3个月保持正增加，但二手房商场在继续4个月上涨后初次转跌，其间广州二手房价格继续调整态势，2月跌落0.3%，已接连22个月跌落。

尽管价格跌落，但广州二手房商场成交量体现杰出。据广州市房地产中介协会的计算数据，2024年10月至2025年1月，广州市二手网签量每月均打破了1万宗。本年2月尽管受春节假期影响全体网签呈现季节性回落（6278宗），但与上一年同期相比，上涨起伏挨近三成。业内人士表明，广州二手楼市成交热度上升气势微弱，复苏具有耐性，回稳预期不断增强。

网签量接连数周上涨

有关计算数据显现，自2月中旬起，广州二手住所网签量接连数周上涨。2月底至3月中旬，单周二手住所网签量上涨并打破2600套大关，已康复到上一年12月周均水平。业内人士以为，2月中旬到3月广州二手楼市首轮复苏行情，是由刚需刚改主导的购房需求开释推进。

“上一年9月底楼市新政热度一向继续到现在，带看量、成交量都呈现了显着的增加。”坐落广州黄埔区萝岗-香雪板块的链家地产（金梦分店）店长王文杰告知记者，以该门店邻近的万科金色愿望以及中海誉城（南苑、北苑）为例，楼市新政施行前每月仅个位数成交，现在最高峰在十套以上。

“客户不再那么犹疑，咱们带客户看房的难度也削减了。”王文杰表明，因为此前客户决心缺乏，积压了很多的购房需求，现在得以开释，“可以说，这一轮购房者都有清晰的购房需求，绝大部分为刚需、改进型客户。”

海珠区的工业大道北板块二手住所供给数量较多。据广州市房地产中介协会的计算数据，2月该板块的光大花园网签套数为24宗，是中心区域网签套数最多的小区；网签面积2461平方米，相同位列中心区域小区之首。链家地产（光大二分店）店长李文宇表明，近期购入光大花园的业主大多数是用于成婚、子女读书的初次置业客户。一起，该小区一期的两房户型挂牌量占比三成，正好满意了刚需购房者的较低门槛“上车”需求。

楼价回稳预期不断增强

跟着二手楼市继续复苏，商场对二手楼价回稳的预期也在进一步增强。据合富大数据监测，现在广州二手房商场均匀议价起伏显着收窄，从上一年三季度一度高达8.5%-8.7%的高位回落到现在仅7%左右。该组织表明，大幅降价达到买卖的状况继续削减，现在小幅让价乃至稳价成交的份额继续增大，然后促进广州二手楼价动摇起伏收窄。

数据显现，1月至2月广州全体二手网签均价根本保持在3万元/平方米的水平，按周计算的二手网签均价走势也仅为小幅动摇，反映楼价走势已呈现回稳痕迹。

“海珠西整个大区域二手住所价格虽有回调，但回调起伏不大，寓居体会才是客户的首选项。”李文宇介绍，最近的一组成交客户是一对年轻夫妇，购入作为婚房，看中的是学位和相对区域内其他一起期小区更小的价格降幅。

王文杰表明，广州业主均匀换房周期大致为9年，萝岗-香雪板块内楼龄在10年以内、15年以内的次新房较多，这些一手业主刚好到了需求换房的时分，因而挂牌量激增，导致价格有所下降，但跟着积压的需求不断消化，价格现已趋于平稳，“尽管均价仍在调整，但从总价来看，每月降价的起伏仅几万元乃至相等，已是比较抱负的状况。”

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